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阿香米线大品牌 实力强大等你来加盟

来源:未知 编辑:特许加盟榜 2020-06-09 19:44

6月14日,国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,比4月增长了17.5%,同比增长8%。

价格方面,易居研究院发布的百城房价报告显示,5月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。

其中,一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市,是房价同比增幅的城市。

在一线城市中,国家统计局数据显示,北京市一手房在2020除2月以外持续上扬,二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。

这甚至在租赁市场也有所体现。链家的数据显示,5月,北京链家房源单平米租金同比上涨14.2%,环比上涨2.4%,近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。

与此同时,供给端的数据继续旺盛。前5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速连续三个月维持10%以上。而房企购地面积增速,由前4月的-2.1%,转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

另外,土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示,20201-5月,全国300城市土地出让金总额为15887亿元,同比增加约38%。

其中,由于很少有限价政策,三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月,三四线城市完成土地出让金为1654亿元,环比增加66%;此外,成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大,导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道记者。

在顾云昌看来,尽管出现了楼市的整体回调,但不同城市的情况仍有所不同。一方面,目前使用较广的限价等行政调控手段,放大了购买新房的投资收益,激发了购房需求,另一方面,一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。

而对于三四线城市,顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应,龙头的一线城市整体还处在市场低迷期,但龙尾末端的三四线城市,则还处在尚未开始下行的高峰状态。

多位受访人士均指出,调控政策的走向,与资金面的收紧,将会决定目前微妙的楼市在接下来一段时间的走势。

资金层面,华泰证券指出,在融资端持续收紧的情况下,政府和房企之间的价格博弈可能发生变化。一方面,房企为加速资金回笼,可能在价格方面做出让步;另一方面,政府也有意通过扩大供给,缓解热点城市的供需缺口,避免一二手房价倒挂所带来的投机过热。

而顾云昌则表示,三四线城市此轮上涨得益于货币化棚改所释放的购买力,但随着去库存的深化,货币化棚改在部分城市的补贴力度可能减小,而此类城市的土地市场当前处于高位,土地供应相对充足,补贴资金的减少可能会对未来的需求造成很大压力。

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