中餐加盟店选址租价不是顶重要的确定因素

说到中餐加盟店选址店面租金这块，可能很多人甚至觉得租金是顶重要的确定因素，但通过很多成功人士分享经验会发现并不然，这是为什么呢？

成本收益直接关系到商家的利润，如今市面上餐饮业竞争激烈，导致企业准入门槛高、投入大，无形中装修、广告、运营等方面的成本增加，分割了利润空间，因此，一般的短期租赁将难以为继，很多快餐加盟店都是5年起跳签约的。

不难发现，尽管这几年餐饮业用房需求增多，商铺租价有所趋升，房租并不是商家成本中***核心的部分。毕竟一些隐性成本让商家无所适从，如转让费。好的门面房炒作成分大，价格攀升速度惊人，一个店面仅转让费就高达50～100万元，转让费大多无法走账，带来商家经营回收困难。

未来几年租价的上涨幅度不会太大，一方面受供应增量大的影响，另外，租价上涨过快潜伏了危机。租价过高，经营者无法接受将致使商铺空置，与住房不同，商铺只要一年出现一个月的空档，先前涨价挣的那点利润就赔进去了。而即便是好地段，高租价带来商家频繁更替，出现“常年变换霸王旗”的现象，将导致其他经营商家和消费者产生“店铺地段价值差”的错觉，无益投资和店铺未来的租价上涨。